Как определить выгодную собственность или превратить вашу в одну

Операции с недвижимостью могут быть весьма прибыльными, если вы знаете, как действовать и что делать, чтобы увеличить свою прибыль. Мы говорим не о профессионалах или агентах, а о обычных людях, желающих изучить эту область.

По сути, есть два способа получения прибыли от собственности. Вы можете сдать его в аренду или увеличить его стоимость, а затем продать, чтобы получить прибыль.

Если вы решили купить недвижимость, а затем сдать ее в аренду:

Есть несколько аспектов, которые необходимо учитывать, например, местоположение, которое связано с другими элементами, такими как:

• Тип арендаторов, вероятно, будет искать место для проживания в этом районе. Например, если у вас есть квартира рядом с университетом, вполне вероятно, что студенты будут сдавать ее в аренду, но если это дом в тихом районе в пригороде, то есть вероятность, что в него переедет небольшая семья.
• Вакансии. Если у вас будут студенты в качестве арендаторов, вы можете смело предполагать, что вакансии будут находиться между довольно предсказуемыми интервалами (летние каникулы, каникулы и т. Д.)
• Другим элементом, который может повлиять на возможность сдачи в аренду вашей собственности, является преступная деятельность. Поэтому, прежде чем купить, ознакомьтесь с некоторыми отчетами, поинтересуйтесь и постарайтесь узнать как можно больше об этом аспекте. Безопасная среда привлекает гораздо больше людей.
• Вы также должны попытаться выяснить, есть ли у тех, кто въезжает, возможности работы в этом районе. Например, если крупная компания только что открыла штаб-квартиру в вашем районе, найдутся люди, которые ищут место для проживания, чтобы они могли быть рядом с рабочим местом. Однако это также зависит от того, оказывает ли компания положительное влияние на область или нет.

Удобства также играют важную роль. Если в этом районе есть тренажерный зал, торговый центр, кинотеатр или остановки общественного транспорта, это привлекает арендаторов. Простая вещь, такая как отсутствие долгого пути до супермаркета, может стать решающим фактором для тех, кто хочет снять дом.

И, конечно же, есть цена. Постарайтесь выяснить, какая средняя арендная плата в этом районе, прежде чем покупать, и выясните, выгодно это или нет.

Если вы решили купить недвижимость и увеличить ее стоимость, чтобы вы могли перепродать ее:

Это называется ростом капитала и связано с различными аспектами, такими как модернизация недвижимости. Они могут включать в себя:

• Замена труб. У кого-то, желающего купить дом, больше требований, чем у человека, который хочет снять жилье на короткий срок. Поэтому для них важно знать, что все в порядке. Заменяя трубы, вы заверяете потенциальных покупателей, что им не придется беспокоиться об этом аспекте в течение длительного времени.
• Забота о электромонтажных работах. Это то, что обычно делается перед началом ремонта. Поэтому, если кто-то подумает о покупке вашей собственности, он будет рад узнать, что этот вопрос уже решен, и он может сразу же превратить это место в свой дом.
• Замена окон и / или дверей. Потенциальные покупатели предпочли бы получить место, которое стоит немного дороже, но уже имеет новые окна и / или двери, чем менее дорогое, которое не имеет, потому что они не хотят, чтобы им пришлось самим решать все проблемы, связанные с обновлением этих функций.
• Модернизация кухни и ванной комнаты, которая может включать новые столешницы, новую плитку, отреставрированную ванну, новые смесители и т. Д. Кухня - самая дорогая комната для ремонта, поэтому все, что уже позаботилось, ценится, особенно если это оставляет комнату в хорошем состоянии. в целом, так что он может быть использован сразу.

Помимо этих обычных обновлений, вы также можете привлечь потенциальных покупателей с некоторыми дополнительными функциями.

• Например, красивый сад увеличит стоимость дома. То же самое касается двора, террасы, террасы или патио.
• Еще одной дополнительной деталью может быть проверка на наличие повреждений или протечек в крыше и замена некоторых недостающих частей или других подобных вещей.
• Дом или квартира с хорошей системой кондиционирования воздуха, которая работает должным образом или была модернизирована, также будет иметь повышенную ценность.
• И еще есть проблема хранения. Место, которое предлагает много или достаточно места для хранения, лучше, чем место, в котором нет места, поэтому не оглядывайтесь вокруг и посмотрите, стоит ли добавлять дополнительные полки, шкаф, шкаф и т. Д.

Независимо от выбранной вами стратегии (доход от аренды или прирост капитала) важно всегда оставлять место для настройки, чтобы тот, кто переехал, мог сделать свое место своим домом. Поэтому, если вы хотите сдать в аренду помещение, не украшайте стены произведениями искусства, которые вам нравятся, потому что не у всех одинаковый вкус, и если вы хотите продать недвижимость, возможно, было бы лучше, чтобы новый владелец получил все техника вместо того, чтобы предлагать что-то, что вы выбрали, и не оставляете им другого выбора. Кроме того, выбирайте нейтральные цвета для стен и декора в целом.