10 секретов недвижимости, которые брокеры скрывают от своих клиентов

При найме или работе с брокером или агентом по недвижимости есть определенные вещи, которые остаются скрытыми. Вы, вероятно, подозреваете, что есть вещи, о которых ваш брокер или агент не говорит вам, но вы не знаете, что это такое, и все, что вы можете сделать, это представить себе вещи. Мы решили раскрыть некоторые из этих секретов и раскрыть истинный аспект отношений между агентом по недвижимости и клиентом.

Брокеры не работают на покупателя.

У вас может возникнуть соблазн думать, что клиент - это тот, кто диктует все при работе с брокером. Ну, это не совсем так. Реальность такова, что агенты по недвижимости обычно не представляют покупателя, но покупатели думают, что это так, и возникает путаница. Поэтому в следующий раз, когда вы обратитесь к брокеру, помните, что этот человек работает продавцом и не представляет вас как покупателя.

День открытых дверей - это долгосрочный план.

Другая ошибка, которую обычно совершают люди, - это думать, что целью открытого дома является привлечение покупателей. На самом деле, почти наверняка, что в открытом доме не будет серьезных покупателей. Эти приемы фактически являются долгосрочным планом агента и не имеют большого отношения к продавцу.

Комиссия является предметом переговоров.

Хотя большинство людей считает, что 6-процентная комиссия является стандартом, как оказалось, комиссия абсолютно договорная. Так что не бойтесь и не стыдитесь торговаться. Вы могли бы быть в состоянии получить лучшую сделку. Комиссия должна быть достаточно высокой, чтобы мотивировать брокера, но не обязательно должна быть 6 процентов.

Зональные боли, которые приходят с вашим домом.

Ни один агент по недвижимости не будет охотно предупреждать вас обо всех проблемах зонирования, с которыми вам придется столкнуться после покупки недвижимости. Так что, если вы планируете вносить изменения, проинформируйте себя перед покупкой. Единственная ситуация, когда агент по недвижимости будет полностью искренен с вами в отношении всех проблем, которые вас ожидают, это если он / она ваш друг, и шансы на это невелики.

Вы можете BYOB.

Мало кто знает о том, что, работая с агентом, вы также можете привести своих собственных покупателей к столу, и это позволит вам обойтись без уплаты комиссии в случае, если один из них окажется серьезным покупателем. Лучше обсудить этот аспект заранее, прежде чем нанимать брокера.

Вы не можете полагаться на их домашних инспекторов.

Как вы, возможно, подозревали, у каждого агента по недвижимости рядом есть домашний инспектор, готовый и желающий выявлять мелкие проблемы и игнорировать большие, и это почти никогда не в пользу клиента. Вы не можете полагаться на то, что на самом деле говорит инспектор, поэтому в качестве покупателя лучше всего выбрать собственного лицензированного инспектора. По крайней мере, таким образом, если у вас возникнут проблемы позже, вы узнаете, что это из-за себя, и вам не придется обвинять кого-то другого.

Вы можете продать дом самостоятельно.

Конечно, ни один агент по недвижимости не скажет вам, что вам не нужна их помощь для продажи вашего дома. Но на самом деле вы можете сделать это. Вы можете перечислить дом онлайн, найти возможных покупателей, организовать встречи, заключить сделку и сэкономить много денег. Теперь это стало проще, чем когда-либо, благодаря всем интернет-сайтам, разработанным специально для этой цели.

Контракт, который вы подписываете, не защищает вас.

Очень часто люди подписывают контракты без полного понимания последствий. Контракты включают в себя положение, в котором говорится, что покупатель не полагается на какие-либо устные заявления продавца или агента по недвижимости, и это противоречит тому, что покупатель действительно знает и на что опирается. Поэтому убедитесь, что вы внимательно прочитали договор, прежде чем подписать его, и при желании попросите кого-нибудь присмотреть за вами.

Брокеры предпочитают быстрые продажи.

В некоторых случаях агент не может быть заинтересован в том, чтобы ждать наилучшего предложения, поэтому агент будет пытаться ускорить продажу. Даже если вы слышали, как брокер красиво говорит о вашем доме и обо всех его замечательных функциях, для быстрой продажи они могут прийти и сказать вам, что вы должны понизить цену из-за старой крыши или по другим причинам. Чтобы избежать этого, будьте ясны и убедитесь, что ваш брокер понимает, что вы не измените запрашиваемую цену.

Гарантии фактически не предоставляют никакой защиты.

При строительстве нового дома застройщики и агенты часто предлагают гарантии. Тем не менее, это не то, на что вы действительно можете положиться. Они чрезвычайно тщательно сформулированы, большинство претензий и недействительны, поэтому лучше не находить в них особого комфорта. В таких случаях лучше привлекать собственного адвоката.

Источники изображения: 1, 2,3.